既有建筑幕墻的維保、改造設(shè)計施工要點(diǎn)分析

　　中華人民共和國建國67年，除了部分古建筑和殖民時期的建筑以外，大部分新樓是在廢墟中重新建立起來，這些建筑帶有濃重的時代特征，建國初期百廢待興，難覓建筑幕墻的蹤影，然而隨著1984年由貝聿銘老先生設(shè)計的北京長城飯店中玻璃幕墻的出色表現(xiàn)，中國從此掀起了一股幕墻熱，進(jìn)而一步一步成為了幕墻大國。但是受到技術(shù)力量、審美能力的限制，以及改革初期粗放的市場環(huán)境影響，當(dāng)時很多幕墻工程存在著不少的先天缺陷，并隨著時間的積累，日漸顯現(xiàn)，一起又一起幕墻墜落傷人事件引起了人們的重視，關(guān)于幕墻規(guī)范也逐步全面，但那些既成事實的建筑則依然無法有效控制，因此隨著土地資源的越來越稀缺，對于既有建筑的維保與改造，則將會是眾多幕墻公司發(fā)展的新方向。

　　在百度百科中，幕墻維修有三種釋義，分別為更換配件、純維修配件、根據(jù)功能改修，維護(hù)和恢復(fù)；而改造則有兩種解釋，1.修改或變更原事物,使適合需要、2.從根本上改變舊的,建立新的，使改造適合新的形勢和需要。通俗得講，相當(dāng)于醫(yī)學(xué)上打點(diǎn)滴與動手術(shù)的區(qū)別。

　　維修一般是既有建筑發(fā)生故障或發(fā)現(xiàn)潛在危害時，才被動發(fā)生的工作，而改造則更具有主動性，可在建筑未出現(xiàn)任何隱患時便開始動工，因此筆者認(rèn)為可將其分作兩個課題分別闡述。

　　當(dāng)幕墻需要維修時，一般是出現(xiàn)以下故障：

　　3.1、漏水

　　隨著膠條、密封膠的老化，或者部分系統(tǒng)拼接失當(dāng)，冷凝水的大量積聚抑或收口部位出現(xiàn)漏水點(diǎn)，導(dǎo)致室外雨水在幕墻封閉狀態(tài)下依然能進(jìn)入室內(nèi)。

　　3.2、噪聲

　　噪聲由物體高頻顫動發(fā)出，由媒介物傳遞，正常情況下幕墻是具備隔聲性能的，但有些相鄰型材缺少墊片會在風(fēng)力作用下抖動形成噪音；錯誤的開孔方式也會使幕墻發(fā)出奇怪的哨聲；面板、型材的隔聲性低則無法有效將聲音隔斷，甚至成為聲音傳遞的橋梁，這些現(xiàn)象都會影響業(yè)主的正常生活與工作。

　　3.3、破碎

　　在石材幕墻中常見的是開裂與崩角等現(xiàn)象，而玻璃幕墻則是自爆，普通鋼化玻璃有千分之三的自爆率，這樣的自爆率在一些大型玻璃幕墻工程中顯得頻率極高，危害很大，玻璃雨篷、采光頂?shù)淖员o一些人流密集的場所帶來極大的隱患。

　　3.4、脫落

　　幕墻脫落一般有面板脫落，開啟扇脫落等現(xiàn)象，整個幕墻系統(tǒng)脫落的情況極為罕見。2011年7月8日，慶春東路慶春發(fā)展大廈一塊幕墻玻璃掉落，砸中上班路上的19歲姑娘，致其左小腿粉碎性骨折，血管、神經(jīng)、肌肉、肌腱全部斷裂，隨后杭州市便禁止隱框幕墻在人流較大的公共區(qū)域使用，但在此之前的項目卻沒有全部得以更改，存在大量安全隱患。

　　由此可見，維修是為了滿足幕墻局部的功能性需求而加以改修、維護(hù)和恢復(fù)，牽涉的面小，故而在施工過程中只需要提前告知物業(yè)部門，進(jìn)行人員的隔離與疏導(dǎo)，在短時間內(nèi)便可完成修繕工作。

　　幕墻改造往往涉及面較廣，尤其是一些大型幕墻項目中，常常是一整個立面均需要進(jìn)行改造，上萬平方甚至數(shù)萬方的項目比比皆是，因此還涉及到項目備案等工作。

　　G20峰會召開在即，杭州市區(qū)及周邊大量存在隱患、老舊的幕墻為此進(jìn)行了大刀闊斧的改造，對于幕墻企業(yè)而言也是一大考驗，不少項目圖紙不全，結(jié)構(gòu)需要重新測量，有些工程甲方甚至把建筑外立面方案均交由幕墻企業(yè)完成，也給幕墻工作增加了不少的難度，同時也顯示出幕墻行業(yè)對于城市形象的重要性。

　　對于外立面幕墻的改造，往往體現(xiàn)在以下方面：

　　4.1、幕墻面材的分隔調(diào)整、板塊替換

　　4.2、幕墻龍骨的更換；

　　4.3、幕墻造型的變化；

　　4.4、幕墻功能性構(gòu)件的增加；

　　4.5、外立面燈具設(shè)置等